Czy squatting jest legalny

Czy squatting jest legalny?

Wiele os├│b ma problemy mieszkaniowe przez co poj─Öcie squattingu staje si─Ö coraz popularniejsze. Jak mo┼╝na je scharakteryzowa─ç i co warto wiedzie─ç, a tak┼╝e jakie normy prawne obowi─ůzuj─ů, dowiecie si─Ö z naszego poradnika. Ju┼╝ teraz zdradzimy Wam, ┼╝e w razie w─ůtpliwo┼Ťci mo┼╝na skorzysta─ç z pomocy adwokata. Z kolei je┼Ťli to Wy jeste┼Ťcie ofiar─ů squattingu, to wtedy warto uda─ç si─Ö do firmy windykacyjnej, w celu przeprowadzenia windykacji nale┼╝no┼Ťci.

Squatting ÔÇô co warto wiedzie─ç?

Coraz wi─Öcej po sieci kr─ů┼╝y zapyta┼ä dotycz─ůcych zajmowania pustostan├│w czy opuszczonych mieszka┼ä. Wtedy mo┼╝emy m├│wi─ç o squattingu, czyli zajmowaniu danego terenu bez zgody w┼éa┼Ťciciela. Warto ju┼╝ na samym pocz─ůtku wiedzie─ç, ┼╝e takie dzia┼éanie jest nielegalne, gdy┼╝ tylko w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci ma prawo korzysta─ç np. ze swojego mieszkania. Tutaj nie ma znaczenia stan, ani te┼╝ rodzaj. O squattingu m├│wimy r├│wnie┼╝, gdy po wypowiedzeniu umowy najmu osoba nadal zajmuje lokal. Warto jeszcze zauwa┼╝y─ç jedn─ů rzecz. Je┼╝eli zajmuj─ůcy w spos├│b nielegalny pustostan rozpoczynaj─ů jego remont, to nadal nie otrzymuj─ů z tego tytu┼éu ┼╝adnych praw i jednocze┼Ťnie przy zarz─ůdzeniu eksmisji nie mog─ů ┼╝─ůda─ç zwrotu poniesionych koszt├│w.

Jak walczy─ç z bezprawnym zaj─Öciem nieruchomo┼Ťci?

Je┼╝eli osoba nieuprawniona zajmie dan─ů nieruchomo┼Ť─ç czy grunt, w┼éa┼Ťciciel powinien bezzw┼éocznie za┼╝─ůda─ç eksmisji. Tutaj sprawa mo┼╝e odby─ç si─Ö w s─ůdzie. Oczywi┼Ťcie osoba uprawniona powinna potwierdzi─ç prawo do terenu i uzyska─ç wypis z ksi─ůg wieczystych. Jednak bywaj─ů sytuacje, ┼╝e nie mo┼╝na dokona─ç eksmisji w przypadku os├│b b─Öd─ůcych pod ochron─ů prawn─ů. Dotyczy to kobiet w ci─ů┼╝y, rodzin z dzie─çmi, bezrobotnych czy niepe┼énosprawnych. W takiej sytuacji ca┼éa procedura eksmisyjna znacz─ůco si─Ö wyd┼éu┼╝a, gdy┼╝ gmina musi zapewni─ç lokal socjalny, co cz─Östo trwa nawet kilka lat. Zatem w┼éa┼Ťciciel z tego tytu┼éu mo┼╝e nie uzyska─ç rekompensaty.

Windykacja nale┼╝no┼Ťci ÔÇô co warto wiedzie─ç?

Inn─ů opcj─ů jest zg┼éoszenie si─Ö w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci do firmy windykacyjnej, kt├│ra przeprowadzi windykacj─Ö nale┼╝no┼Ťci. W Bia┼éymstoku prowadzonych jest wiele takich spraw. Pracownicy firmy w formie pisemnej staraj─ů si─Ö sk┼éoni─ç ÔÇ×dzikich lokator├│wÔÇŁ do opuszczenia lokalu zajmowanego niezgodnie z prawem. Mog─ů r├│wnie┼╝ u┼╝ywa─ç perswazji bezpo┼Ťredniej, umawiaj─ůc obie strony na mediacje w obecno┼Ťci przedstawiciela firmy windykacyjnej. Oczywi┼Ťcie potrzebna jest tu dobra wola obydwu stron. Warto jednak wiedzie─ç o jednej bardzo istotnej rzeczy. Ot├│┼╝ proces windykacyjny nie mo┼╝e nosi─ç znamion n─Ökania, gdy┼╝ w takie sytuacji nawet ÔÇ×dzicy lokatorzyÔÇŁ maj─ů swoje prawa i b─Öd─ů walczy─ç o odszkodowanie z tytu┼éu n─Ökania. Niestety sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana, gdy Tw├│j lokal mieszkaniowy zajmuje rodzina z dzie─çmi, wtedy te┼╝ ich ochrona prawna jest znacznie wi─Öksza. Nawet, je┼╝eli Ty r├│wnie┼╝ jeste┼Ť potrzebuj─ůcy, to nadal odzyskanie mieszkania b─Ödzie trudne, przy czym absolutnie nie mo┼╝esz uda─ç si─Ö na miejsce i wymieni─ç np. zamk├│w. W tej sytuacji mo┼╝esz zosta─ç pos─ůdzony o naruszenie miru domowego i z windykacj─ů nale┼╝no┼Ťci mo┼╝e by─ç problem.

Co grozi squattersom?

Je┼╝eli squattersami nie s─ů osoby podlegaj─ůce szczeg├│lnej ochronie, to wtedy prawo jest nieub┼éagane i tutaj zastosowanie ma art. 17 o ochronie praw lokator├│w. Zatem ÔÇ×dzicy lokatorzyÔÇŁ, kt├│rzy weszli do cudzego mieszkania, b─ůd┼║ pozostaj─ůcy w nim po wypowiedzeniu umowy najmu, kt├│rzy np. wymienili jeszcze zamki, s─ů przyk┼éadem nielegalnego zaj─Öcia lokalu bez tytu┼éu prawnego i tutaj nie ma zastosowania okres ochronny, kt├│ry ma miejsce mi─Ödzy 1 listopada, a 31 marca, gdzie zasadniczo eksmisji si─Ö nie stosuje. Wtedy te┼╝ pozbycie si─Ö dzikiego lokatora jest zdecydowanie ┼éatwiejsze i mo┼╝na liczy─ç na to, ┼╝e sprawa w s─ůdzie potoczy si─Ö zdecydowanie szybciej i dojdzie do eksmisji squatters├│w.
Nie nale┼╝y zajmowa─ç bezprawnie czyjego┼Ť lokalu, nawet je┼╝eli ma si─Ö problemy mieszkaniowe. W takiej sytuacji jest naprawd─Ö wiele instytucji zobowi─ůzanych do pomocy takim osobom, zatem absolutnie nie nale┼╝y przyw┼éaszcza─ç sobie czyjego┼Ť mienia. W┼éa┼Ťciciele lokalu, kt├│rzy np. przebywaj─ů za granic─ů zawsze mog─ů prosi─ç bliskich s─ůsiad├│w, czy rodzin─Ö o sprawdzenie czy ich teren nie jest bezprawnie zajmowany. Cz─Östo mo┼╝na us┼éysze─ç z ust squatters├│w, ┼╝e dany lokal mog─ů uzyska─ç poprzez zasiedzenie i wtedy stan─ů si─Ö jego w┼éa┼Ťcicielami. Nic bardziej mylnego, gdy┼╝ zasiedzenie mo┼╝na uzyska─ç dopiero po 30 latach, pod warunkiem, ┼╝e w┼éa┼Ťciciel nie interesuje si─Ö lokalem i nie zg┼éosi co do niego roszcze┼ä.

Leave a reply

Kontynuuj─ůc przegl─ůdanie strony, wyra┼╝asz zgod─Ö na u┼╝ywanie przez nas plik├│w cookies. wi─Öcej informacji

Aby zapewni─ç Tobie najwy┼╝szy poziom realizacji us┼éugi, opcje ciasteczek na tej stronie s─ů ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuuj─ůc przegl─ůdanie strony bez zmiany ustawie┼ä lub klikaj─ůc przycisk "Akceptuj─Ö" zgadzasz si─Ö na ich wykorzystanie.

Zamknij